leed认证概述

以地产开发商为例，作为绿色建筑或者 LEED 项目认证的最重要的推动者之一，一直是国内推动绿色变革的“灵魂角色”。站在 LEED 的角度，我们确实发现中国本地的开发商对于绿色建筑或者绿色运营理念的接受程度，正在逐年提高。市场从之前的以港资、外资为主导，现在正逐渐过渡到国内的开发商自发探寻绿色道路。究其原因，和市场趋势以及资本青睐有关。2006年，联合国前秘书长安南正式启动“负责任投资原则（PRI）”。到2019年底，全球共有2,808家投资机构签署负责任投资原则，管理的资产总额超过 90 万亿美元。负责任投资原则和 ESG 投资已经越来越受到资本的青睐，而这同时也促使开发商根据资本市场的要求，从单纯地开发绿色建筑发展到将可持续策略作为商业的首要任务。以港交所为例，2019年港交所开始逐步收紧环境、社会、治理等方面的信息披露政策。所有发行人不仅需要发布ESG报告，还必须遵守更严格的报告指南。这对在港交所上市的内地和香港开发商具有深远的影响，因为他们必须加强在绿色建筑和可持续发展方面的努力，以免落后于同行。此外，现在有越来越多的房地产开发商和地产基金公司加入了GRESB (全球房地产可持续发展基准)。GRESB作为由投资者驱动的全球房地产及基础建设ESG表现的评估机构，能够很好地满足机构投资者的需求。目前，超过100多家机构和金融投资者正在使用GRESB的所提供的ESG评估报告，数据涵盖了4.5万亿美元的房地产和基础设施价值。国内像太古地产、新世界发展、华润集团、远洋集团、中信资本等，多年来一直参与评估。这些都是比较好的行业示范企业。